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城鎮化三維坐標下的房企新定位:開云體育官方下載
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本文摘要:雖然新型城鎮化不相等房地產,但房地產作為城鎮生產生活的基本載體,它的可持續發展毫無疑問是新型城鎮化的最重要推展力量…很多入城農民工及隨遷子女無法與城市居民起享用住房教育醫療等各種公共服務,農民工不能作為“候鳥”,開春入城打零工,春節回家團圓,農村才是他們確實的家…片片平坦的建筑物,危房親率較高,缺少各種生活設施設施,生活很不方便…作者系由大城經濟貿易大學教授…城鎮化三維座標下的房企新定位新型城鎮化三維座標下,房企要已完成從開發商到城市服務商的改變,從居業同步、產城一體的角度去研發住宅、產業、教育、醫療等多元化地產,為企業尋找持續發展的動力。

雖然新型城鎮化不相等房地產,但房地產作為城鎮生產生活的基本載體,它的可持續發展毫無疑問是新型城鎮化的最重要推展力量…很多入城農民工及隨遷子女無法與城市居民起享用住房教育醫療等各種公共服務,農民工不能作為“候鳥”,開春入城打零工,春節回家團圓,農村才是他們確實的家…片片平坦的建筑物,危房親率較高,缺少各種生活設施設施,生活很不方便…作者系由大城經濟貿易大學教授…城鎮化三維座標下的房企新定位新型城鎮化三維座標下,房企要已完成從開發商到城市服務商的改變,從居業同步、產城一體的角度去研發住宅、產業、教育、醫療等多元化地產,為企業尋找持續發展的動力?! ⌒滦统擎偦菉A住內需、提高民生的最重要推展力量。

《政府工作報告》認為:前進以人為核心的新型城鎮化,要增進大約1億農業移往人口落戶城鎮,改建大約1億人居住于的城鎮棚戶區和城中村,引領大約1億人在中西部地區以備城鎮化?!叭齻€1億人”的發展目標構成城鎮化發展的三維座標。雖然新型城鎮化不相等房地產,但房地產作為城鎮生產、生活的基本載體,它的可持續發展毫無疑問是新型城鎮化的最重要推展力量。

  首先,房地產要為1億農業移往人口落戶城鎮服務。根據近幾年的數據,城鎮居民收益和開支都是農村居民的3倍,城鎮居民擁有比農村居民較高的收益、較好的環境和較好的公共服務。

因此,城鎮化某種程度是政府主導,也是廣大農村居民的迫切愿望?! ∥覈某擎偦试缫延?978年的17.92%提升到了2013年的53.7%,但戶籍人口的城鎮化率才只有35.7%左右。

很多入城農民工及隨遷子女無法與城市居民一起享用住房、教育、醫療等各種公共服務,農民工不能作為“候鳥”,開春入城打零工,春節回家團圓,農村才是他們確實的家?! 榇?,新型城鎮化的一個最重要路徑就是有序前進農業人口市民化,讓入城農民享用教育、醫療、住房、社會保障等均等化的公共服務,讓農民入城有房住,孩子有學上。因此,房地產既要為農業移往人口落戶城鎮獲取適當的住房,特別是在是中小戶型商品房及公租房等的保障房,也要為其獲取教育、醫療等設施公共設施的建設與服務。

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  其次,房地產要為改建大約1億人居住于的城鎮棚戶區和城中村服務。城鄉之間不存在二元結構,城市中也某種程度不存在二元結構。棚戶區與城中村就是城市的“洼地”。一片片平坦的建筑物,危房親率較高,缺少各種生活設施設施,生活很不方便。

引人注目的臟亂差現象與外觀可愛、設施齊全的高樓大廈構成反感的鮮明。因此,增大城市內部差距,構建城市內部的一體化發展十分最重要?! ∨飸魠^與城中村的住房改建,或修舊如原有,確保城市傳統風貌特色,維護歷史文化街區;或拆掉修復舊貌換新顏;或完備市政基礎設施和商業、教育、醫療衛生等設施公共服務設施的建設,都必須房地產業的大力支持。

  最后,房地產業要為1億人在中西部地區以備城鎮化服務。我國幅員遼闊,區域發展不平衡。2011年全國城鎮化率為51.3%,東中西部城鎮化率分別為61%、47%、43%,東部城鎮化率低于全國平均水平大約10個百分點,中西部城鎮化率分別高于全國平均水平大約4個和8個百分點。

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為了構建全國平衡發展,未來新型城鎮化的重點在中西部,根據《國家新型城鎮化規劃》,要著力培育發展中西部地區城市群以造就中西部地區發展?! 榇?,房地產業要重點環繞中西部的城鎮化獲取適當的產業承托、住宅確保、基礎設施和社會設施等的設施服務。根據國家統計局的統計數據,2014年14月份,全國房地產開發投資22322億元,同比名義快速增長16.4%。

其中,住宅投資15299億元,快速增長16.6%,占到房地產開發投資的比重為68.5%。東部地區房地產開發投資13230億元,同比快速增長17.7%;中部地區投資4268億元,快速增長12.2%;西部地區投資4823億元,快速增長16.6%。似乎,未來的房地產開發投資還必須更好地向中西部彎曲。


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